項目價值

區位價值

啟德千億規劃：啟德定位九龍第二 CBD，涵蓋 484 萬呎綠化、16.2 公頃商業用地、啟德體育園（2027 年全運會主場館），中長期升值潛力超 30%

濱海優勢：跑道區南端三面環海，毗鄰 13 公里海濱長廊，享郵輪碼頭經濟圈（年均 300 萬客流）紅利

交通價值

地鐵網絡：步行 8 分鐘達屯馬線啟德站，4 站到紅磡（接東鐵線）、5 站至會展、6 站抵西九龍高鐵站，20 分鐘直達中環，30 分鐘通深圳福田

自駕通勤：經承豐道 / 啟德隧道，10 分鐘到西九龍、14 分鐘達中環，中九龍幹線 5 分鐘橫跨東西九龍

跨境優勢：西九龍高鐵站 15 分鐘到福田、30 分鐘通廣深，融入大灣區一小時生活圈

資產價值

價格梯度：折實呎價 2.4 萬 - 5.7 萬港元，頂層複式超 4.5 萬 / 呎，3 房 3390 萬起、4 房 3730 萬起，海景單位溢價 15%-20%

租金回報：2.8%-3.5% 長線回報率，3 房月租約 8 萬 - 12 萬港元，適合高淨值家庭自住 + 長線持有

銷售進度：566 伙已售 227 伙，套現 94.8 億港元，海景 4 房為當前稀缺貨源